上海楼市迎来量价齐升 连续新政策刺激见效

　　在连续新政策出台的刺激下，上海楼市有所回暖，但大量存量房将给“牛年”楼市带来压力。信义房屋刚刚公布的成交统计数据显示，1月前20天，上海成交套数、成交总面积均较去年12月分别增长41%和45%，成交均价较去年12月小幅增长3%，成交总金额较去年12月大幅上涨近50%。

　　信义房屋有关分析人士表示，随着上海与国家新政陆续出台，压抑已久的购房需求得以逐步释放，2008年最后两个月的成交持续升温，2009年1月前20天延续了这种上升态势。不过，随着春节农历新年的到来，1月最后一周的成交将基本呈现停滞状态，这将会影响1月整体成交情况。

　　上海二手房成交价格出现小幅回升，据统计，上海二手房市场成交均价从2008年6月份出现成交最高点到9月跌至谷底，之后一直到2009年1月保持持续小幅回升。1月信义房屋成交均价为20301元/平方米，同比上月的成交均价上升3%。有关分析人士表示，上海二手房成交价格上升的主要原因是新政出台后，上海市场改善性需求购房者增多，单价在2万-3万元的中高档楼盘房源成交占比增加所致。如上周销售面积排名居前的楼盘中，“长宁八八中心”成交均价超过2.2万元／平方米，闸北的“嘉里不夜城卓悦居”为2.1万元／平方米，浦东“仁恒河滨城”成交均价则高达3.5万元／平方米。

　　随着牛年的到来，上海楼市仍将面临大量存量房的压力。据中原地产有关人士分析，现在就新房市场而言，2008年全市新增住房面积为2000万平方米，而成交仅900万平方米左右，尚有大量的存量商品房有待消化。